房屋产权证办下来了，说明产权面积已确定，那么开发商要求按实际面积进行结算属于正常情况，这一点符合《商品房销售管理办法》的相关规定，在房屋买卖合同中也有相关条款约定。但在结算时应注意以下几点：
1、核实产权证上的产权面积即建筑面积是否与缴纳契税发票或者房产测绘报告上的建筑面积一致，防止出现登记错误情况。
2、补交的差价款的建筑面积不应超过房屋买卖合同上计价的建筑面积的3%，超过部分可以拒付。具体需要查阅一下房屋买卖合同中关于房屋面积误差调整的约定，网签合同一般都是以3%的幅度为限，即实测面积与合同销售面积误差在3%以内的，据实结算。实测面积与合同销售面积误差超过3%的，购房人只需补足3%的价款，超出3%的部分由开发商承担，产权归购房人所有。当然，如果房产证上的产权面积超过合同销售面积的3%，购房人也可以选择退房。
3、补差价需要按照房屋买卖合同上的建筑面积单价计算，现在多数网签合同的单价已折算为按套内面积计价了，即单价要比按建筑面积计价的单价高很多，所以要特别留意，防止被不良开发商钻空子。
交房面积差价按照什么价格补退？交房的实际面积多退少补，按照购房合同上的价格，就是当时你买房子时多少钱一平方来算。
面积补差款是怎么回事？购房面积补差费在3%以内的，按照部分房款的差额来进行补偿，是按照购房合同上面的价格来进行计算的，并不是按照当地房屋的均价来计算的。 根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的。
交房时面积有误差该补差价吗？我是在三线城市的万科城买了二套房子，第一套房子是面积大了2个多平米，当时的市场不是很好，又处于开发商开发的前期，所以在交房的时候就没有让我补差价，我个人是这么认为的，后来买第二套房子的时候面积面积小了一点点，开发商把差价退给我了。所以总结下来是少了的话是一定退钱的，多了的话要综合看，如果开发商刚开始开票房地产市场也不好那么就有可能多了就免费赠送了。
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交房时面积多了0.2要补差吗？
需要补差价。 新交付的房子需要缴纳的费用：
1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。
2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。
3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)
4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。
5、测量面积大于合同面积的补缴差价。
6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。
收新房，置业说面积超了要补钱，怎么办？在法律规定的超标范围之内。当然是要补交的，首先你用的面积是测绘完之后的面积，装修的时候也是按照这个面积来算的，将来卖的时候，当然也是按照这个面积来算的。 所以当然得补交
房屋面积补差价问题？“出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”现在的房地产合同一般都是按照上面的规定来做交房的时候就能拿到房产证了？如果还没有房产证，让开发商提供测绘报告如果房屋实际面积的确比合同面积大，那么要求你按照合同约定的价款补交房款是合法的，不过要注意一个问题，合同约定的单价是套内面积还是总面积
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